Standorte

Der Schwan sucht weitere Standorte in der Region NRW. Sollten Sie Immobilienangebote für uns haben, dann freuen wir uns über Ihre E-Mail an kerstin.rapp-schwan@schwan-restaurant.de

Lage

1a,b oder 2a,b. Innenstadt- oder Stadtteillagen in Städten in NRW (Fokus: Düsseldorf, Neuss, Köln, Ratingen, Duisburg) ab 100.000 Einwohnern im Einzugsgebiet vieler Büros und/oder intensivem Wohnen und/oder Einkaufsstraßen.

Grösse

Idealgröße 350 m² - 400 m², Erdgeschoss min. 200 m², Nebenflächen im Kellergeschoss oder teilweise im 1. OG.

Ansicht

Vorzugsweise Ecklagen oder gut sichtbare Lauflagen, hohe und großflächige Glasfront mit moderner Architektur oder hochwertiger Altbau bzw. renovierte Bausubstanz, mindestens 10 m Fensterfront.

Ausbau

Hohe Decken und helle Räume, so quadratisch wie möglich, eine Außenterrasse ist Pflicht.

Technischer Ausbau

  • Be- und Entlüftung ca. 5-6-facher Umschlag Gastraum und 10-facher Umschlag Küche
  • Stromanschluss für mindestens 120 kW und mit 200 A Vorsicherung
  • Gas wäre von Vorteil, Fettabscheider ist Voraussetzung
  • Gäste- und Personal-WC je nach örtlicher Genehmigung

Nachbarn

Viele Verwaltungsbüros mit mittleren Einkommen, dichte, gut-bürgerliche Wohngegend, Geschäfte, Boutiquen, Büchergeschäfte.

Demografie

  • 10.000 Büroangestellte im 1 km Radius
  • 10.000 bis 20.000 Anwohner im 1 km Radius mittleren Einkommens
  • Im Umkreis von 1 km sollte das Alter der Einwohner zwischen 20-65 Jahren liegen
  • Gastronomie-Betriebe müssen auch in der Umgebung genehmigungsfähig sein
  • Möglichst keine Anwohner im Haus oberhalb des Gastronomie-Betriebes (Lärmschutz)

Mietkriterien

  • langfristige Mietverträge mit Option
  • Sicherheit: durch Bankbürgschaft
  • keine Restriktionen hinsichtlich der Öffnungszeiten oder des Speisen- bzw.Getränkeangebots
  • keine Werbegemeinschaften oder Umsatzmeldungen etc.